威力多恩

一、  项目概况

1、规划情况

l         建筑用地面积65,396M²

l         总建筑面积337,217M²，其中地上建筑面积270,257M²

l         住宅建筑面积267,033M²

l        容积率4.13

l        绿化面积27,882M²

l        绿化率42.6%

l        总居住户数1,646户

l        停车位1,841个，小区基本呈围合布局，地下车库集中设置于中央绿地之下

2、建筑分期

l       地块分基本三期建设，南部2、3、4号楼为一期，1、5号楼为为二期，6号公寓楼为三期，会所设于二期。一期预计于2004年5月交用。

l       一期住宅由三栋高层建筑组成，层数由26、27-32层不等，总建筑面积130215M²，共有大约848个住宅单位（不含复式），详细情况见表1。

Ø         开发一期中2居、3居在套型比例中各占34%，4居比例也相当大，占总户数的24.1%以上，但4居面积比例则更大。

Ø         2居面积范围97—120M²，总价范围为60万—80万；3居室面积范围134—141M²，总价范围82—90万元；四居室面积范围182—194M²，总价在120万元左右。

表1-1            朝阳国际公寓2、3、4号楼户型分析

l       二期住宅为二座高层建筑，总建筑面积82314M²，大约有422个单位。其中2居213套、三居189套、四居20套。

Ø         开发二期基本是2居和3居。

Ø         2居面积范围基本在126—130M²，总价范围为83万左右；3居室面积都在150M²以上，总价超过100万元，最大一套的总价大约在130万元左右。